전세/월세 전환, 취득세, 중개수수료, 대출이자 계산기
2026년 재건축·재개발 시장에 큰 변화가 생겼습니다. 조합 설립 동의율 요건이 완화되고 비규제지역 전매 제한이 대폭 풀렸습니다. 그러나 공사비 급등으로 분담금이 최대 12억원까지 치솟으며 주의사항도 늘었습니다. 📋 2026 재건축·재개발 규제 완화 핵심 항목 변경 전 2026년 이후 비고 조합 설립 동의율 주민 75% 이상 주민 70% 이상 2026년 5월 완화 상가 소유주 동의율 1/2 이상 1/3 … 더 읽기
2026년 서울 아파트 시장에 공급 절벽이 현실화되고 있습니다. 서울 입주 물량이 전년 대비 절반 수준으로 급감했으며, 전국 입주 물량도 2014년 이후 최저치로 떨어지고 있습니다. 전문기관들은 서울 집값이 올해 4.2% 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 🏠 2026 서울 아파트 입주 물량 — 반토막으로 급감 지역 2025년 입주 물량 2026년 입주 물량 변동률 서울 약 4만 2,000가구 약 … 더 읽기
주택임대차보호법에 따라 법정 전환율 상한이 정해져 있으며, 기준금리 2.5%를 반영한 2026년 현재 법정 상한은 4.5%입니다. 계산법부터 유불리 분석까지 완전히 정리합니다. 📊 2026년 법정 전월세 전환율 상한 — 4.5% 📌 법정 전환율 상한 공식전환율 상한 = 기준금리 + 2.0%= 2.5% + 2.0% = 4.5% (2026년 현재 기준, 최대 10% 미만) 기준금리 법정 전환율 상한 적용 시기 … 더 읽기
7월 중순부터 8월까지 한국 부동산 시장은 전통적인 비수기에 접어듭니다. 실수요자에게는 오히려 협상력을 발휘할 최적의 타이밍이 될 수 있습니다. 🏠 2026년 여름 부동산 비수기 — 기회인 이유 구분 봄 성수기 여름 비수기 차이 거래량 활발 감소 10~20% ↓ 호가 협상 가능성 낮음 높음 3~7% 할인 사례 매도자 협상력 강함 약해짐 매수자 유리 경쟁 매수자 많음 적음 … 더 읽기
⚠️ 전세 계약 전 필독 2026년에도 전세사기는 진행 중 — 계약 전 5분이면 사기 80%를 예방한다 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 신청 세 가지만 제대로 해도 대부분의 전세사기를 피할 수 있습니다. 2026년 주요 전세사기 유형 전세사기는 형태가 계속 진화하고 있다. 2026년 현재 가장 많이 발생하는 유형은 크게 네 가지다. 첫째는 깡통전세로, 주택 매매가격보다 전세 보증금이 … 더 읽기
📌 2026년 6월 최신 정보 청약 가점 만점은 84점 — 배우자 통장 합산 제도로 2026년부터 전략이 바뀐다 무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 3가지 항목의 구조를 정확히 이해하고, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 공략하는 전략이 핵심입니다. 청약 가점제란? 아파트 청약에는 가점제와 추첨제 두 가지 방식이 있다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 … 더 읽기
금리 1%p 차이가 30년간 7,000만 원 이상의 이자 차이를 만듭니다. 2026년 주요 은행별 주담대 금리 현황, 고정·변동·혼합금리 선택법, 중도상환수수료 계산까지 모두 정리합니다.
2025년 7월 1일 시행된 스트레스 DSR 3단계로 같은 소득이라도 주담대 한도가 최대 1억 원 이상 줄었습니다. 소득 3천만·5천만·7천만·1억 원 별 실전 한도 계산과 한도 높이는 전략을 완전 정리합니다.
🏡 2026년 양도세 절세 완벽 가이드 1세대1주택 양도소득세 비과세 — 12억 기준·거주요건·절세 전략 총정리 집을 팔 때 가장 큰 세금이 양도소득세입니다. 하지만 1세대1주택자라면 최대 전액 비과세를 받을 수 있습니다. 2026년 현행 기준 조건, 조정대상지역 거주요건, 고가주택 세율까지 모두 정리했습니다. 비과세 실거래가 기준 12억원 이하 양도 시 전액 비과세 보유 기간 요건 2년 취득일~양도일 기준 조정지역 … 더 읽기
🏠 2026년 6월 부동산 임대차 시장 분석 서울 전세가 10년 만에 최대 상승 — 전세↔월세 전환, 얼마가 맞을까? 2026년 4월 서울 전셋값이 0.66% 올라 약 10년 만에 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 전세 물량이 줄고 월세 전환이 가속화되면서 세입자들의 선택이 어려워졌습니다. 전월세 전환율 계산법과 어느 쪽이 유리한지 분석합니다. 서울 전세 상승률 +0.66% 2026년 4월, 10년 최대 … 더 읽기