계산 결과
본 계산 결과는 2026년 7월 현재 시행 중인 규정 기준의 참고용 추정치입니다. 재산세 이중과세 조정, 세부담 상한(150%), 실제 고지서 산정 방식과는 차이가 있을 수 있습니다. 정부가 세제개편안을 8월 초 발표할 예정이라 공정시장가액비율·공제 한도가 변경될 수 있습니다.
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2026년 종부세 핵심 기준
공제 기준금액
1세대1주택 12억원 / 다주택자 9억원
공정시장가액비율
60% (2026.7 현재 기준)
| 과세표준 | 1·2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 6억원 이하 | 0.7% | 0.7% |
| 12억원 이하 | 1.0% | 1.0% |
| 25억원 이하 | 1.3% | 2.0% |
| 50억원 이하 | 1.5% | 3.0% |
| 94억원 이하 | 2.0% | 4.0% |
| 94억원 초과 | 2.7% | 5.0% |
⚠️ 세제개편 진행 중 (2026.7 기준)
2026년 7월 23일·27일 두 차례 ‘부동산정책 대토론회’에서 종부세를 주택 수가 아닌 가액 기준으로 전환하는 방향이 논의됐습니다. 구체적인 세제개편안은 7월 말~8월 초 발표될 예정이므로, 확정 발표 후에는 이 계산기 기준이 달라질 수 있습니다. 관련 기사 보기
📖 종부세 계산기 사용방법
종합부동산세는 보유 주택의 공시가격 합계가 공제 기준금액을 넘을 때, 그 초과분에 대해 매년 부과되는 국세입니다.
1
주택 보유 형태 선택
1세대1주택(단독 명의 1주택)인지, 2주택 이하 다주택자인지, 3주택 이상인지 선택하세요. 공제 기준금액과 세율표가 달라집니다.
2
공시가격 합계 입력
보유한 모든 주택의 공시가격(시세가 아닌 국토부 발표 공시가격)을 합산해 억원 단위로 입력하세요. 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.
3
1세대1주택자라면 나이·보유기간도 입력
60세 이상 또는 5년 이상 보유했다면 고령자·장기보유 공제(최대 80%)를 받을 수 있어 실제 납부액이 크게 줄어듭니다.
💡 고령자·장기보유 공제표 (1세대1주택, 합산 최대 80%)
고령자공제
60세↑ 20% · 65세↑ 30% · 70세↑ 40%
60세↑ 20% · 65세↑ 30% · 70세↑ 40%
장기보유공제
5년↑ 20% · 10년↑ 40% · 15년↑ 50%
5년↑ 20% · 10년↑ 40% · 15년↑ 50%