주택임대차보호법에 따라 법정 전환율 상한이 정해져 있으며, 기준금리 2.5%를 반영한 2026년 현재 법정 상한은 4.5%입니다. 계산법부터 유불리 분석까지 완전히 정리합니다.
📊 2026년 법정 전월세 전환율 상한 — 4.5%
📌 법정 전환율 상한 공식
전환율 상한 = 기준금리 + 2.0%
= 2.5% + 2.0% = 4.5% (2026년 현재 기준, 최대 10% 미만)
| 기준금리 | 법정 전환율 상한 | 적용 시기 |
|---|---|---|
| 3.50% | 5.50% | 2023~2024년 고금리 시기 |
| 2.75% | 4.75% | 2025년 초 |
| 2.50% | 4.50% | 2026년 현재 ✓ |
🔢 전세 → 월세 전환 계산 공식과 실전 예시
📐 계산 공식
월세 = (기존 전세보증금 – 새 보증금) × 전환율 ÷ 12
예시: 전세 3억 → 보증금 1억 + 월세로 전환 (전환율 4.5% 적용)
월세 = (3억 – 1억) × 4.5% ÷ 12 = 75,000원/월
| 기존 전세보증금 | 반환받는 금액 | 차액 | 4.5% 기준 월세 |
|---|---|---|---|
| 3억 | 1억 | 2억 | 75,000원 |
| 3억 | 2억 | 1억 | 37,500원 |
| 5억 | 2억 | 3억 | 112,500원 |
| 7억 | 3억 | 4억 | 150,000원 |
⚠️ 전세 계약 시 HUG 또는 HF 전세보증금 반환보증보험 가입을 강력히 권장합니다.
🔗 관련 계산기
📌 계약 갱신 시 전월세 전환 주의사항
계약서에 전환율이 법정 상한(4.5%)을 초과하지 않는지 반드시 확인하세요. 초과분은 법적 효력이 없습니다.