2026 아파트 청약 가점 계산 완벽 가이드 — 84점 구조·배우자 통장 합산·추첨제 전략 총정리

📌 2026년 6월 최신 정보

청약 가점 만점은 84점 — 배우자 통장 합산 제도로 2026년부터 전략이 바뀐다

무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 3가지 항목의 구조를 정확히 이해하고, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 공략하는 전략이 핵심입니다.

청약 가점제란?

아파트 청약에는 가점제와 추첨제 두 가지 방식이 있다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식이다. 민영주택 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 85㎡ 이하 일반공급에서 수도권 가점제 비율이 높다. 가점이 높을수록 인기 단지에서 유리하지만, 가점이 낮아도 추첨제 물량을 통해 충분히 당첨 기회를 잡을 수 있다.

2026 청약 가점 3가지 항목 구조

항목	최고점	점수 계산 기준
무주택 기간	32점	무주택 1년 미만 2점 → 15년 이상 32점 (2점씩 증가)
부양가족 수	35점	0명 5점 → 6명 이상 35점 (5점씩 증가)
청약통장 가입기간	17점	6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점

세 항목을 합산한 만점은 84점이다. 부양가족이 많고 무주택 기간이 길수록 유리하며, 청약통장 가입 기간도 오래될수록 점수가 올라간다. 실제 서울 인기 단지의 가점 당첨 커트라인은 60~75점대가 많다.

2026년 핵심 변화 — 배우자 청약통장 합산

2026년 들어 가장 주목할 변화는 배우자 청약통장 가입 기간 합산 제도가 완전히 정착된 점이다. 부부 중 가점이 더 높은 사람 명의로 청약할 때, 배우자 통장의 가입 기간 50%를 청약통장 가입 기간 항목에 합산할 수 있다. 예를 들어 본인 10년, 배우자 8년이라면 배우자 기간의 절반(4년)을 더해 총 14년으로 인정받는다.

또한 2026년부터 청약통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향됐다. 납입 금액이 많을수록 민영주택에서 유리한 조건을 갖추게 된다. 아직 청약통장을 납입하고 있다면 25만 원으로 올려두는 것이 유리하다.

가점별 당첨 현실적 기대 지역

가점 구간	현실적 당첨 기대 지역	전략
70점 이상	서울 강남·마포·용산 인기 단지	가점제 100% 물량 단지 공략
55~69점	서울 외곽·경기 핵심 지역	가점+추첨 혼합 단지 선택
40~54점	경기 외곽·3기 신도시·인천	추첨제 비율 높은 단지 집중
40점 미만	지방·소형 평형·청년 특별공급	추첨제·특별공급 전략 필수

가점 낮을 때 추첨제 전략

가점이 40점 미만이라고 해서 청약을 포기할 필요는 없다. 추첨제는 가점과 무관하게 1인 1표의 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문이다. 2026년부터 전용면적 60㎡ 이하 소형 물량에서 청년·1인 가구를 위한 추첨제 비율이 높은 단지가 늘어나고 있다. 당첨 확률은 낮지만 청약 제한 없이 꾸준히 넣는 것이 전략이다.

또 하나의 방법은 특별공급이다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 유형이 있으며, 일반공급보다 경쟁이 낮은 경우가 많다. 조건을 충족한다면 특별공급을 우선 검토해야 한다.

청약 전 반드시 확인할 사항

가점을 잘못 기재해 당첨된 경우 당첨이 취소되고 최장 10년간 청약이 제한될 수 있다. 가점 입력 전 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인 가점을 반드시 확인하자. 무주택 기간 산정 기준일, 부양가족 등본 등록 여부 등 세부 조건을 꼼꼼히 점검해야 한다.

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출처: 청약홈 · KB의 생각 — 2026 전략형 청약 공략법 · 국토교통부